Hoe verdeel je een woning na een echtscheiding?

Dit is een vraag waar veel scheidende partners mee te maken krijgen. Het antwoord is minder ingewikkeld dan je misschien zou vermoeden.

Bij de verdeling van een woning waarvan je allebei eigenaar bent, zijn er twee mogelijkheden. De eerste mogelijkheid is je koopt de andere helft van de woning (het deel van je ex). De andere mogelijkheid is het verkopen van de woning en het verdelen van de overwaarde.

De ex-vrouw wordt voor 100% eigenaar
Bij de eerste mogelijkheid koopt de vrouw de andere helft van de ex. Ze wordt dan volledig eigenaar van de woning en de bestaande hypotheek. Voor de overwaarde van de woning kan ze een tweede hypotheek afsluiten. Alle hypotheekrente, inclusief de afsluitkosten voor de tweede hypotheek, zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

De vertrokken ex-echtgenoot kan nu een hogere partneralimentatie betalen. De partneralimentatie is bij de alimentatieplichtige aftrekbaar en bij de ontvanger belast als inkomen. De hypotheekrenteaftrek en de partner-alimentatie kunnen elkaar dan opheffen.

Ex-partners verdelen van de overwaarde na verkoop
De overwaarde van een huis is de waarde van de woning die overblijft na aftrek van alle kosten. Als je geen nieuwe woning koopt kan je dit bedrag vrij besteden.

Als je besluit binnen vijf jaar een andere woning te kopen, moet je van de fiscus alsnog rekening houden met deze overwaarde. Voor de aftrek van de hypotheekrente betekent dit dat je voor het gedeelte van de overwaarde geen hypotheekrente meer mag aftrekken.

Bron: De Nationale Hypothekenkrant november 2006, artikel 3.111 e.v. Wet inkomstenbelasting 2001.

Geschreven door: mw. mr. M. Roede werkzaam bij MR Roede Belastingadviesbureau te Nieuw-Vennep

Datum bericht: 14 dec 2006 ('nieuwsbrief Alimentatie' wordt uitgegeven door KSU Uitgeverij te Amsterdam)